Blog de Paul Jorion

14 réponses à “Les prêts immobiliers aux États-Unis, victimes de l’inflation galopante ?”

1. 

   rainbow

   21 septembre 2022 15h38

   Au Canada, c’est pas mal la même chose ca se renégocie tous les 5 ans. Donc dans quelques années cela va faire mal de passer de 2% d’intérêt à près de 7% peut-être. Le taux directeur va probablement atteindre 5% l’année prochaine, on est à 3.25% et devrait passer à 3.75 ou 4% le mois prochain. On va clairement vers la récession au Canada. Plein de gens ont acheté trop cher leurs maisons en pleine pandémie les prix ont grimpé de 20 à 30%. Il n’était pas rare que vingt personnes se battent sur une maison que plusieurs dizaines de milliers de dollars soient ajouté au prix de base.

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   1. 

      jeanpaulmichel

      21 septembre 2022 17h42

      Bonjour Rainbow,

       »Il n’était pas rare que vingt personnes se battent sur une maison que plusieurs dizaines de milliers de dollars soient ajouté au prix de base. »

      En France, lorsqu’un acheteur ou plusieurs font une offre au prix demandé, le vendeur n’aura que pour seule possibilité de choisir le meilleur dossier lui permettant de vendre rapidement au prix demandé.

      J’ai de la famille au Canada et leur système ressemble – à mon sens – à un piège à c..s.
      Au Canada, il y a une sorte de vente aux enchères non dite mais qui existe réellement dans les faits.
      Une maison était en vente 400.000 dollars et une offre fut faite au prix.
      Au bout de quelques jours, l’agent immobilier est revenu voir l’acheteur en disant qu’il avait reçu une offre supérieure au prix demandé. Il voulait savoir si l’acheteur potentiel âgé de 30 ans, accepterait de faire un effort de quelques milliers de dollars mais sans dire exactement quelle somme supplémentaire ajouter.
      Au bout d’un moment, la réponse fut : si vous mettiez 7000 dollars de plus, vous seriez bien placés.
      Après quelques allers et retours, ils ont jeté l’éponge déprimés de ne pas avoir pu suivre.

      Autre point important pour ces immenses pays : la hausse du prix de l’essence et le surcoût sur le budget des ménages.
      Le budget carburant a considérablement augmenté et si l’on ajoute les renégociations des prêts immobiliers à des taux supérieurs, le grand écart va être douloureux et les ruptures des adducteurs nombreuses.

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      1. 

         rainbow

         30 septembre 2022 17h47

         Je suis d’accord puis y a un problème aussi pour l’avoir vécu les agents immobiliers sont vraiment des crosseurs (des menteurs). L’agent immobilier du vendeur a essayé de me faire signer un papier qui lui donnerait une sorte de prime de la part de ma propre banque chez qui j’ai demandé le prêt comme quoi elle m’avait référé, j’ai averti son ordre. Puis y a aucun moyen d’avoir la preuve qu’il y a d’autres offres réelles. Je doute encore des soi-disant autres acheteurs en face qu’on a eu alors qu’on était en début de pandémie. Y a pas moyen de confirmer ensuite si c’est vrai ou non.

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   2. 

      Nosfératus

      21 septembre 2022 21h16

      Comme un soufflet: quand ca gonfle trop, la mécanique fait en sort que cela retombe, c’est toujours la même chose. Mais il y aurait peut-être un remède miracle: un autre bulle. Je me souviens des propos de Greenspan, quand l’euphorie de l’internet tournait au fiasco: « we need an other bubble ».

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2. 

   Garorock

   21 septembre 2022 15h43

   Les créanciers prêtent de l’argent qu’ils ont emprunté à des gens qui achêtent une maison en espérant la louer dans deux ans à peu près au même montant que leur échéance mensuelle. Sauf que dans deux ans leur échéance sera plus élevée et qu’ils seront donc obligé de monter le prix du loyer de leur locataire qui ne pourra plus se loger parce que ce sera trop cher pour lui.
   J’ai bon?

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   1. 

      rainbow

      21 septembre 2022 16h09

      Je pense que c’est ca aussi. Il y en a quelques-uns qui sont dans la trentaine dans ma petite ville canadienne qui ne vivent que de cela. Acheter des propriétés et les louer et les loyers ont flambé dernièrement vu la crise du logement au Canada. Le Canada veut accueillir 500 000 immigrés par an comme objectif mais les logements suivent pas. On a des régions au Québec avec un taux d’inoccupation de moins de 1 %, les propriétaires réclament des enquêtes de crédit et surtout aucun animal. Cela va resserrer encore plus les conditions envers les locataires.

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   2. 

      Nosfératus

      21 septembre 2022 21h30

      C’est le cas dans beaucoup de pays, même en Allemagne. J’ai lu récemment un rapport chiffré sur la situation du marché locatif dans ce pays et qui est affirmatif: un salarié ou citoyen à revenus moyens et même au-dessus de la médiane ne peu plus accéder à la proprieté, sauf par donation ou héritage. C’est la même chose pour le patrimoine, les fortunes……

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3. 

   timiota

   21 septembre 2022 16h43

   A l’inverse, Martine Orange nous apprend dans MP que, auprès de la BCE, le TLTRO (Targeted Long Term Refinancing Operation) permet toujours aux banques d’emprunter pour « moins que rien » (taux négatif), mais que malgré des avertissements que ça allait déconner, les banques ont accès aux prêts à … 0,75% de la même BCE (suite à l’augmentation des taux), et donc peuvent s’enrichir par simple effet d’aubaine prévisible et canoniquement improductif.
   De fait, la composante « risque » ou en généralisant un peu la composante « psychologie » dans les prêts et les taux, c’est très très importants. Aurais-je lu cela quelque part ?

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4. 

   timiota

   21 septembre 2022 16h44

   https://www.mediapart.fr/journal/economie/210922/superprofits-le-coup-de-pouce-de-la-bce-aux-banques

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5. 

   Guy Leboutte

   21 septembre 2022 17h17

   On parle beaucoup ici des gens qui achètent de l’immobilier pour placer leur argent, pas pour habiter dans le bien acheté.
   Je suppose qu’il faut distinguer leurs cas de celui des gens qui achètent leur logement.
   Le logement comme placement, investissement, spéculation, cesse d’être du logement…

   Aucun pays riche ne propose à sa population des logements raisonnablement confortables à des prix accessibles… Et ça ne date pas d’aujourd’hui, bien sûr. Ici en 2014: https://condrozbelge.com/2014/05/23/2683/

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6. 

   Garorock

   21 septembre 2022 18h33

   Pour résumer très rapidement l’article de M orange:
   L’argent va continuer de tourner en rond dans les sphères improductives et ne va pas venir augmenter les salaires.
   Malheureusement se ne sont pas les tours de magie qui vont nous sauver du fascisme.
   Me Truss ne semble pas l’avoir compris comme Me Tatcher avant elle.
   M Biden a essayé de lui expliquer qu’il ne fallait pas qu’elle le confonde avec Reagan…

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7. 

   GroTroll

   22 septembre 2022 13h05

   https://melenchon.fr/2022/09/18/le-krach-qui-vient/
   Je ne sais pas si l’analyse est juste, mais c’est une autre vision d’un krach à venir.

   M. Jorion, une analyse de votre part sur l’augmentation des taux des banques centrales serait la bienvenue, pour nous rafraîchir la compréhension. Merci d’avance 😉

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8. 

   Karluss

   24 septembre 2022 15h23

   merci Paul, nous attendrons « votre retour », comme vous l’indiquez.
   Je possède votre livre L’implosion, une perle rare car dédicacé par vous-même, envoyé depuis LA le 21 mai 2008 🙂 véridique !

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9. 

   rainbow

   30 septembre 2022 17h52

   Prévision de Desjardins au Canada pour le second semestre 2023 de 6,05% à 8,95% pour les taux hypothécaires : https://www.tvanouvelles.ca/2022/09/29/des-taux-hypothecaires-bientot-a-895

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